如果业主不满意物业服务，认为服务与合同约定不符，其有权要求物业服务企业承担违约责任，但不能以此为由拒绝支付物业服务费。根据《中华人民共和国民法典》规定，业主应当按照约定《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为

业主可以拒交物业费的理由有：对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝答：按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，

情形四：未签订物业管理服务合同，或者原物业服务合同期满并没有续签，业主接受物业服务的不可以拒交物业管理费法律是认可事实上的物业服务关系，物业公司提供物业服务，业主有缴纳物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》以下简称司法解释)第六条规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业

纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业根据《物业服务管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，此种情形下的物业费本来不应该是业主缴纳的，只是明确业主缴纳