国土地管理法规定，只有本村村民才能在本村办理集体土地使用证，但是，现在是一户一宅、根据国家法律，本村村民只能拥有一套，所以，办证是不合法的，只能买房产。按照法律规定农村宅基地买卖不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖！农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

再报乡政府同意，然后才能通过县区政府土地管理部门同意。一户只能有一处宅基地，村民将该宅基地出售、赠与后，再申请宅基地的，也不予批准。宅基地使用权只能在同一集体经济组织一、本村人宅基地转让合同是否有效1、本村人宅基地转让合同无效。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不可以进行自由买卖。非法买卖宅基地报经县人民政府批准，可以注销其土地使

如果是同村宅基地可以买卖的。在我国的宅基地买卖以及农村的土地使用权流转的程序性规定中，在一定程度上，我国的农村村民之间的宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋法律分析：农村房屋买卖是合法的。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集

村委会买村民房屋是否合法-法律知识法律分析：农村房屋只有在本集体经济组织内部成员之间才能交易，只要符合合同合法有效要件，则可以发生房屋买卖的效力。对集体可以看出，双方争议焦点在于村民和本村以外的人签订了农村房屋买卖合同，该买卖合同是否有效？系争房屋属于农村宅基地房屋，宅基地使用权依法属于农村农民集体所有

根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。非本集体经济组织成员与本村村民签订的房屋买卖协议，1、农村房屋可以在本村村民之间买卖，是合法的，受法律保护。但不能出卖给外村村民。2、村民之间买卖房屋的，属于房屋所有权及宅基地使用权转让行为，与村民委员会