如果父母在子女婚后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己子女的，那么该房屋属于出资方子女个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割。实践中，在法律性质上也都是夫妻共同财产，以夫妻共同财产出资买房，不影响房子的分割比例。

三、按揭房产离婚时如何分割(一)一方婚前按揭购房，房屋登记在一方名下。一个人婚前一个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付在婚后双方出现了任何的感情问题都是可以与对方协商办理离婚手续的，在办理离婚手续时不仅要将夫妻的共同财产进行平均分割，如果在婚后生育了子女也是要将子女的

ˇωˇ 在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了婚后买房的房产分割若属于共同财产，分割方式如下：法律规定共同财产的分割方式有约定的按照约定划分，约定不成的可以向法院起诉，按照照顾子女、女方、无过错方

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。四)新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并