其实，判断该条款是否可以直接适用需要分成两类情况进行讨论：第一种情况是房屋买受人在没有任何理由不收房的，这种情况下应当判定业主主观上存在“恶意”，进而直接适用商品房预售合同的约定，该房屋根据《物业管理条例）规定，“已竣工未出售或者未交给业主的房子，物业费全部由建设单位缴纳”，建设单位尚未出售或者未通知业主收房，或者未达到交付条件等情况，

一直没收房物业管理费怎么收

1、开发商按照购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取，物业费的收取应该按照业主收到收房通知书开始算起。2、如果开发第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费

一直未收房,物业费怎么算

因此，结合现实情况来说，如果是因开发商交付的房屋存在质量问题没有收房，老张不需要交物业费，这个过程中物业费由开发商承担。如果仅仅是因为业主老张没有及时去业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

房子一直没收房要交物业管理费吗

一、未入住物业费怎么收取1、根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按一、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。二、物业管理费在房屋实际