(一)房地产分离出卖，房屋买卖合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占有范围内的土地使(2)未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张房屋买卖合同无效。法条依据为《民法典》第728条。

⊙＾⊙ 一、哪些房屋买卖合同无效(一)、反法律、法规、政策的房屋买卖违背法律、法规是指违背、和其他各种法律、法规、规章及地方性法律的行为。违背国家政策是指违背了虽未明确载什么样的房屋买卖合同才是有效的？房屋买卖合同怎么签才有法律效力？

房屋人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。情况六：损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同双方当事人恶意串通，如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。二)侵犯优先购买权的。法律规定：《》

(八) 未经其他共有人同意，擅自处分其他共有人财产权利的房屋买卖合同；共有房屋的出售应当经过所有共有人签字一致同意，否则买卖合同无效。现实交易中，有的共有处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。八、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失