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导读：我国房屋买卖合同定金违约的退还分为两种情况：买方违约不能要求退还定金的，卖方违约可以要求退还定金。根据我国《民法典》的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合定金合同在实际交付定金时成立并生效。也就是说，如果甲乙双方于1月1日签订一个合同，内有定金条款，1月5日甲方才交付定金给乙方，定金合同1月5日成立并生效。