工业用地变成商业用地怎么补偿1、若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。2、若是转让，则必须上海凤凰：将所持金山工业用地转变为商业办公文化混合用地，补缴土地出让金1.05亿元上海凤凰10月12日公告，同意公司控股子公司上海金山开发投资管理有限公司的全资子公司上海金吉置业发展有限公

∩ω∩ 1、若情况是位于新规划的商业区内，则经规划准许，获到新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并再次交纳商业土地性质的出让金即可。2、若是转让，则必须挂牌招标应当补缴的土地出让金额准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。原土地使用权人应当按照国有

工业用地变商业用地交的出让金是按商业用地的市场价格与工业用地的差价补交出让金，如果涉及到印花税、契税地使用税按原规定执行，若原工业企业有优惠，则性质发此外，商业功能的地下空间且规划方案审定时间在2011年8月1日之后的，需补缴地价。对利用存量土地实施改造建设地下空间的，新增地下空间建面不超过项目总计容建面50%的，不需增补土地出

法律分析：工业用地转商业用地费用是根据具体情况不同而由所差异的。工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税；土地使用税按原规定执行若原1、若是情况是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。2、若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地