2、买卖双方开共同账户。二手房在哪些情况下是不能过户的：1、房产证被抵押在银行的情况下。这里是抵押给银行；2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下；3、房屋被查封的情况下；4、经建议如下：1.先把首付部分直接还到他的抵押银行，解除抵押。2.你直接办理这个新的抵押，抵押给你。3.房屋先行交付给你。4.剩余的首付银行监管。如果前面三条

一、买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的，房产双方可以按照约定的时间，付齐首付，然后到当地房地产交易中心进行过户。

买二手房，未到2年，双方协商先付首付，满2年后再办过户手续再付余款，以合同约束这种事情怎么处理？广东硕康律师事务所回复： 第一，对于没有约定履行期限的债务关系，按照《民法通则》第然而，当时那套房子，房产证还没有满两年，所以卖家就想着让小姑先付一部分钱首付钱，然后等产权满两年了以后，再进行过户，交了钱呢，小姑他们可以先进去住。在这里，我先跟大家说一下，买

≥﹏≤ 2、产权主体有问题，合同无效。　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，法律分析：不动产物权的变更需要办理登记方生效，因此即使付了首付也入住了，但未办理过户登记的，仍无法取得房屋所有权，存在较大法律风险。法律依据：《中华人民共