名为房屋买卖实为借贷合同可以认定房屋买卖合同无效，因为行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条规定行为人与相对的其他证据，案涉回购协议亦未实际履行，案涉226份商品房买卖合同经过了备案，但两个自然人以如此大额的资金，购买大量房产，陈俊峰、张立平与丽湖公司之间应不属于

判断当事人真实意思表示与表面合同行为是否一致是认定合同性质的关键。若一方主张名为买卖实为借贷，应当从利息、还款期限、担保、违约条款等方面确认借贷关系，在无确实证据表面行为与真实意思表示若实际借款人为第三人，则担保行为实为保证行为。如果借款人不能按时偿还债务，保证人应履行保证义务。3. 若抵押合同中，抵押人权利与抵押物(房屋)不符，实际上抵押合同为担保合

⊙﹏⊙‖∣° 合同有效，但是按照借贷纠纷处理。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷关系性质。陈俊峰、张立平主张与丽湖公司之间系商品房买卖合同关系，丽湖公司主张与陈俊峰、张立平签订商品房买卖合同系为担保的借贷关系。《中华人民共和国合同法》第一百三

的其他证据，案涉回购协议亦未实际履行，案涉226份商品房买卖合同经过了备案，但两个自然人以如此大额的资金，购买大量房产，陈俊峰、张立平与丽湖公司之间应不属将借贷行为伪装成买卖合同极有可能因双方当事人意思表示不真实而无效。以买卖合同之名掩盖借贷的行为之特征不尽相同，然而其绕不开的表征是最初的出卖人和最终的买受人混同，形成闭