首先，高于“备案价”出售的情况虽然违反备案相关的行政法规，但不属于违反法律行政法规强制性规定，情节严重时，开发商最多受到的是行政处罚。商品房备案价格与实首先，开发商不按备案价卖房可能涉嫌违反了《商品房销售管理办法》规定。该办法第十一条规定：“开发企业销售商品房应当按照房屋销售许可证或者预售许可证载明的价格进行销售。”如果

依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，消费者购买房屋时购房消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。《新商品房销售明码标价规定全文》第九条对取得预售许可或者办理现房

(｀▽′) 开发商售价低于备案价合法。如果房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照相关规定对于价格低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案，这种房子是不符合网上备案要求的。因此，在购房时候开发商不按备案价卖房是违法的。政府对房地产销售有规定的价格，开发商作为经营者，不执行政府指导价、

(＊?↓˙＊) 开发商未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价，是违法的。价格备案制度属于政府行政措施。房地产开发企业应当按照申报价格对外销售，调其中，《价格违法行为行政处罚规定》第九条明确规定，经营者不执行政府指导价、政府定价，有超出政府指导价浮动幅度制定价格等行为的，将责令其改正，没收违法所得，并处违法所得5

ˇ△ˇ 消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。法律依据：《新商品房销售明码标价规定》第九条对取得预售许可或者办开发商不按备案价卖房是违法的。政府对房地产销售有规定的价格，根据法律规定，开发商不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，由相关部