从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由：1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业

但不交物业费的理由却有千万种。那么，究竟哪些事由属于业主拒交物业费的合理抗辩呢？1. 完全不合理的抗辩事由① 我不想交。由于物业服务合同已经订立，交物业费是合同义务，不能物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得通过对业主进行停水停电等不合法措施催交物业费。

想合法拒交物业费需要物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接四、哪些情况下可拒交物业费？按时缴纳物业费是业主的义务，但在以下几种情况下，业主是可以拒绝交物业费的。1)房屋未交付：房屋存在严重的质量问题，达不到交房的标准而未交付房屋的。

3、坚定立场，不轻易承诺降费。《物业管理条例》第七条规定：业主有按时交纳物业服务费的义务。三问：“目前手中没钱，或现在比较忙，过些天再来交费”物业应答：1、“您什么时以下是一些可能的合法理由。一、物业服务不达标业主有拒交物业费的权利，如果物业服务的提供不符合合理期望，包括缺乏及时相应、管理混乱、服务不全面等问题。事实上，物业服