?＾? 但是，经过本号查阅相关政策法规和结合既往的工作经历，通常情况下，上述有关理由均不能作为业主拒交物业费的理由和依据。一是上述一些业主认为的部分情由，只是自对物业提供的服务不满，首先看物业的行为有没有违反双方签订的物业合同的相关规定，如果物业服务存在违反法律法规、安全保障等明显不到位的重大瑕疵的，可以向物业主张减免物业费，因物

∩＾∩ 预交物业费有没有法律上的依据？答：按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费（如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等），这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主

╯＾╰ 明确业主与物业服务企业之间的法律关系，业主拒交物业费的权利范围，解决长期存在的若干物业费异议纠纷疑难问题，使业主和物业服务企业合规、合理的行使物业费异议相关权利是亟待解决的问题。缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3)

文章所称可拒交物业费情形五：“物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交：”这一条拒交的理由同样在《条例》中也没有任何规定，其它法律、法规亦无明确规定，不知晓拒交物业费的法律规定是物业服务人可以催告业主交纳，如果经过催缴仍不交纳的，可以先法院起诉或者申请仲裁。物业费收取滞纳金的行为是否违法要看合同中是否有约定。一、拒交物业费的法律规定拒