你盖好了在里面量出来魄就是实际房产证的平方数，…怎么说呢，就是你用一百平米的地盖房子(1天前为什么90平米的房子，实用面积只有60多1,房屋的面积有使用面积和建筑面积之分，一般按建筑面积交易，房产证上的面积也为建筑面积。2,你的90平方为建筑面积，60多

不能。超过房产证的面积是没有经过有关部门批准私自建造的，属于违章建筑，不能办新的房产证。房产证和实际面积不符是很难进行修改的，因为房产证作为我们相应房买的房子实际面积是100平，可房产证写了80平，那拆迁的时候问题相似？推荐使用下方服务专业律师在线解答严选律师快速响应马上提问您好，若您的问题未解

但是真正的使用面积要比房屋买卖合同里的使用面积要大很多(10%-20%),也就是说购买使用面积80平米的房子，实际使用面积可能会达到100平米左右。这是为什么呢？先解释下韩国房屋买卖中打个比方：房产证面积100平米，买房实际的测量面积是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。交房时发现面积有误差如何处理商品房预售，是指房地产开发商与

⊙＾⊙ 最后内行人还说如果房屋的实际面积和合同上的面积误差超过了3%，那么是可以解除合同的。我朋友就是英文没有注意公摊面积，而导致了自己房屋的套内面积只有100平。原来房产证上还有买房时签的合同上显示房屋面积是100.03平方米，可等办下来房产证才发现实际面积比合同上的要少。在陕西省大荔县的洛滨国际花园小区，不少业主意识到自家的房子面积“缩水”了。且不

以房产证上的面积为准，多出的面积。国家是不承认，多是开发商采用违规手段得到的，你只有使用权，无“因为存在一些争议，小区13号14号楼的房产证至今没有办下来，界定本上的面积是还没全封阳台时的面积，但因为原厂已经没了，我们这也没有直接的书面证据表明面积是100.78㎡，如果后期房产证能办下