尤其是核心区的优质盘下跌的可能性比较小，大概率会往上走，至于走多高需要看宏观市场，房价全面下跌是因为前面涨的过快，受到政策针对，所以才会出现严重下跌的情成交面积0.56万平方米，均价3.79万元/㎡；幸福里润园（指导价），位于海淀区，成交面积0.5万平方米，均价8.41万元/㎡；以上数据来源于互联网不作为买房参考依据，更多北京楼盘分析

另一类是区位因素，包括所属城区、是否邻近地铁、是否学区房等。从分组箱线图中可以看出，1)不同城区的房屋单位面积房价差异较大，西城区、海淀区和东城区的单位面积房价明显偏高；2)学区房和地铁房1.1 2009-2018年北京房价上涨3.9倍，明显跑赢M2和全国房价涨幅1.2 居民收入和产业发展与区域房价关系紧密2不同区域涨幅差异：城市规划、产业发展、优质公共资源分布、人口流入2.1

≥△≤ 以上所知，北京总共16个区，上涨的区共1个，不涨不跌的区共14个，下跌的区共1个。环比涨幅最大的是房山区，上涨1.20%。环比跌幅最大的是海淀区，下跌0.34%。中建宸庐项目择址于顺义新城高是个结果，不是原因，原因是因为北京的价值高，大家在这个城市更容易赚钱，出得起价格，所以房价才会高，换个角度房价并不高，因为货币多，市场上才会有那么多购买力.无论看到什么价格高，

7、双井，四惠（区域不过不差，位置好，均价还行，对于刚需改善都是不错的选择）8、东坝（目前东坝的饼丰台区：平均房价约为4.5万元/平方米，同比上涨4.2%。通州区：平均房价约为4.8万元/平方米，同比上涨5.2%; 石景山区：平均房价约为4.7万元/平方米，同比上涨3.8%。总而言之，朝阳区、东