亲亲您好，商住两用房过户税费算法如下所示：商住两用房就是商用住宅的使用年限为70年，商用和综合使用的年限为40年，税费的计算一般是按照商铺的来算。交易费：双方增值税按(评估价-原价)*5.5%算。另外还有土地增值税，按(评估价-原价)*30%至60%算。注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)

法律分析：商住楼过户费一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05% 3、交易费一、先看税费：1.买家契税(国家税务部门核税价的3%) 印花税(国家税务部门核税价的0.025%) 2.卖家(约定俗成变成买家承担了) 增值税：国家税务部门核税价-卖家购房时发票价)X5% 印花

3、商住楼过户是二手房时其交易涉及税费具体为：契税(住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%);营业税(住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价5.5%征文章摘要：商住两用房是商业综合体和住宅两用的，一旦过户交易大家就比较迷糊，究竟商住两用房过户税费是怎么算的？商住两用房要么就是商用住宅的使用年限为70年，商用和综合使用的年

今年年初，当北京上车中位数来到578万后，不少刚需购房人都在感叹，在北京买房是越来越难了。房叔也商住楼过户费一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%