如果相对人明知或者理应知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止，而仍与行为人签订合同，则不构成表见代理，合同相对人不能受到保护。常见的表见代理第一个，因无权代理订立的买卖合同中，丙作为善意相对人享有的撤销权。该撤销权可以通知方式行使，但须在追认生效之前行使；第二个，甲的行为符合欺诈的要件，丙因遭受欺诈享有的撤

●▂● 独家代理买卖合同属于一种特殊类型的合同，其特点是唯一一家代理机构拥有代理权，其他机构或个人不得干涉。因此，在合同的签订和履行过程中，需要考虑独家代理权的合法性及其导读：签订独家代理买卖协议会签订中介准备的合同，需要注意的有合同中有可能存在霸王条款；合同中的全包价等字眼是高出公司应收取费用的；房屋的一切情况细节；附带设施的问题；维修基金

1 、卖房合同，可以由他人代签。当事人可以依法委托他人代签卖方合同。被委托人在代理权限范围内与他人依法订立的卖房合同是有效的，对被代理人发生法律效力。2、法律依据：《民法典14.单位占有、使用买卖合同标的物应视为对无权代理人签订买卖合同行为的追认——付某军诉强力公司买卖合同案15.通过电子邮件沟通的“合作方案”，能否认定成立新的合作协

在买卖合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后签订房屋买卖协议书是可以代理的。代理签订房屋买卖协议书需要提供委托书和委托人身份证明，代理人身份证以及其他证明文件。代理合同是否有效，要具备以下条件

房屋买卖合同代理人签字不一定有效。有委托权的且在授权范围内签订的合同有效；超越授权范围的需要经被代理人追认才能有效。没有委托权的，属于无权代理行为。如果无权代理行为可以3、在本合同规定的委托期内，乙方完成本合同所指的销售代理工作且甲、乙双方之间结清一切代理费用后，本合同终止。4、若于本合同第一条规定的全程策划代理期内，