房地产买卖合同无效的情形有：房地产买卖合同双方是无民事行为能力；房屋买卖合同双方是虚假的意思表示；合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定；合同的内容违本文将介绍如何认定房屋买卖合同无效的几种情况。1.合同无效的违法情况1.1违法合同主体房屋买卖合同无效的一种情况是合同双方当事人有违法原因。例如，如果卖方是未满法定

法律分析：由此可见，房屋买卖合同即使未采用书面形式，也并不必然导致合同无效。如买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，又没有其他违法行为，只1、房产、地产分别转让的合同无效在房产和地产的所有权分属于不同人的情况下，房产买卖合同会因卖方未能证明其对地产的合法拥有而被视为无效合同。即使买方已经按约定支付房款，但

甲公司借名借贷的抵押物为商铺，规避的是国家商业性信贷政策，而不是保障性住房政策(如经济适用房政策),难以认定违反了社会公共秩序，也不属于认定合同无效之情形。抵押借款人名实不符凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，都属于无效合同。在我国的《民法典》中对无效合同有着详细的规定，无论是他的确认还是可能产生的后果以及对此行为的处理都是

房屋买卖合同无效的，一般需要满足4个条件。分别是：1、房屋买卖合同通过合法的形式，掩盖双方当事人的非法目的；2、合同违反法律法规的强制性规定；3、合同违背公1 房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将