出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款房子没交房，如果符合合同中约定的退房条件，可以退房。经过协商，征得房产开发商的同意时也可以退房。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以

(^人^) 如果开发商超过约定的交房期限，房屋仍然未能验收合格，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。在房屋交付后房屋主体结构质量经检验不合格时，购房者有权退房，给购房者造成损失的，这种情况当然也可以要求退房，但是购房人要有足够的证据，比如全程录音录像等。《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合

开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。根据《商品房销售管理办法》等相关条例的有关规定，下列情况之一者，业主可以不收楼，并可要求解除原购房合同退还房款及利息：一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表

逾期不行使的解除权消灭。”也就是说，如果合同有约定按合同执行，如果没有约定，交房日期90天后，经催告后还没有交房的，可以申请退房。三、如何退房需要注意的是，退房的理由一定要“交房前都可以无理由退房。”因为这样一句美妙的广告语，2019年7月，陈某与宣城某置业有限公司签订商品房买卖合同，商品房总价106余万元，陈某在约定期限内履行完义务并完成全部