一、和开发商协商退房技巧1、在和开发商协商退房的时候，一般是可以遵循一些技巧的。例如可以从开发商宣传中赠送面积上下手，以此来达到退房的目的。一般情况下容易赠送面积的部份分为：阳台、飘窗其次，可以通过电话、邮件或面谈等方式与开发商进行直接沟通，表达自己对退房事宜的态度和期望。此外，购房

电话沟通：可以先通过电话与开发商沟通，了解退房的具体流程和注意事项。邮件沟通：可以通过邮件发送退房申请书及相关证据材料，与开发商正式展开协商。面谈沟通：在协商过程中，1、购房者只缴纳了定金，那么可以直接向卖方要回已经交的钱，如果开发商已经有预售证，并且双方约定所交的钱为定金，那定金没办法退；2、双方已经进行预售登记，这时

ˋ＾ˊ 和开发商协商退房的技巧需要看情况：1、购房者只缴纳了定金，没有后续签约与预售登记时，可以直接向卖方要回已经交的钱，如果开发商已经有预售证，并且双方约定所交的钱为定金，那定金没如果卖方已经垫资为购房者办理房产证，并且合同有约定如果买方拒不履行交款义务的，卖方可以提出解除合同并要求购房者退方并承担一定的损失。买房是大事，退房也需要慎重考虑，通过协商来解决不成的，

3.找合同漏洞，一方面要找开发商有没有违约的，另一方面主要是看有没有不公平条约，违反合同法的公平原则的内容。当时我的认购书上面有一条：交首付同时签订房想退房时，如果购买的房子满足购房合同中关于退房的约定，如房屋质量有问题，无法达到入住的安全标准，那么购房者可以根据相关法律依据直接和开发商协商退房。如果

?△? 如果当事人双方就一些房屋的面积、格局、价格等条款未能达成一致意见，且在双方协商未果的情况下未能顺利签订认购协议书的，开发商是需要将定金全数退还给购房者的。而我们正是抓住了2. 约谈开发商：购房者可以通过电话、邮件或书面形式约谈开发商，表达其退房的意愿，并详细说明退房的原因。同时，购房者可以要求开发商提供详细的解决方案或补偿措施。在约谈过程