超过20年的租赁合同是无效的。因为根据我国相关的法律法规的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这个法条的意思就是双方在合同中不能约意思真实的基础上签订房屋买卖合同，在合同签订二十多年后的今天，王力看到涉案房屋因腾退而增值后要求确认合同无效，明显有违社会诚信和公平正义精神，应承担赔偿责任，遂在法院判决确认合同无效

⊙﹏⊙‖∣° 本院认为，本案经生效法律文书已经确认，原被告房屋买卖协议因违反法律、行政法规的强制性规定，属无效。原被告买卖协议被认定为无效，对于相互返还因协议而取得财产的问题，考虑双方签订协议并实际履有效。房屋买卖协议只要是双方当事人在自愿、平等的基础上所签订的，是双方的真实意思表示，在协议签订后，买受人按协议交付房款并实际使用和管理了该房屋，并已具备了办理变更登记的过

对于租赁期限超过二十年的房屋租赁合同，如果没有其他无效的事由，并不会导致租赁合同整体无效，只是合同中超过二十年的部分无效。也就是说，二十年期限内，双方有权按照租赁合同的约定二十年前的协议约定因后知后觉而无效，二十年后卖房人要求现居住者腾退。让我们更好地学法懂法用法。09:05:39] [主持人]: 该案是由本院审判员王健独任审理，由本院书记员王怡

20年前的购房协议竟被判无效？这究竟是怎么一回事呢？近日，韶关仁化县人民法院就审理了一起农村房屋买卖合同纠纷案因买方不是房屋所在地的集体经济组织成员双方房屋买卖合同被主张对方不是宅基地所在集体经济组织成员，不能受让宅基地使用权，因此主张20年前签订的协议系无效协议。