ˋ﹏ˊ 产业园区的盈利模式纵观国内产业园区的经营状况，可以看出园区的盈收主要来自两部分：地产增值和产业增值。客观来说，现阶段大多数园区主要依靠地产增值，其通过建设厂房、物流仓库、我们主要以华夏幸福产业新城PPP模式为主体，对片区综合开发盈利模式的实施操作原则、运作关键点、内生闭环框架搭建和盈利核心等内容进行细致的解剖。2.二级产业园区开发盈利模式主要在核心城市周

有一些产业园区很成功，租金也很高，但是因为前期投资大，只是靠租金收入，投资回报率很低。从一定程度来说，单纯的租金收入无法维持产业园区的运营。为了解决盈利困境，积极探索不(1)产业园运作盈利。产业园业务仍为开发商主要业务之一，与传统地产开发模式和产业综合开发模式类似，开发商也可通过出让产业园土地、租售物业获得收益。2)投资回报盈利。开

产业园区是如何盈利的呢？本文把园区的盈利模式分阶段介绍。1、土地整理收益企业帮助政府从大致规划、到深化性性规划、到详细规划，最终帮助项目落地。这部分都得归到土地成本里，产业销售盈利，住宅产品、部分的商业产品直接销售，总部楼、产研大厦等产品部分直接销售。物业租赁收益，持有部分物业经营，赚取租金，并在未来物业升值之后取得收益。持有物业资本化

园区增值方式：可称之为工业产品“贸—工—技”，其增值手段主要是“贸易链”，即通过与区内外，国内外的贸易交换获取附加值；与城市发展的空间关系：基本脱离；代产业园的主要盈利来源于产业载体构建、产业发展、金融运作三方面。产业载体构建是以土地与物业为载体，通过区域基础建设开发、土地增值收益、房地产开发等方面获取收益；产业发展是通