2.与开发商协商：与开发商进行协商，解释自己不能或者不愿意购买该房产的理由，并要求退还定金。通过友好的沟通，双方也许能够达成一致，顺利退还定金。3.查看认购书中的解约条款：签了认购协议可以退定金，但是要满足一定的条件。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。除此之外，如果是因为给付定金的一方自己的原因的，签了认购协议后，是不

1.首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。2.如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，专家导读认购书的定金退还技巧：1、如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。2、如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行

ˇ０ˇ - **寻求专业帮助**：如果购房者在退定过程中遇到问题，可以寻求律师或专业顾问的帮助。他们可以为购房者提供专业的法律意见和策略建议。退房定金并不是一个简单的过程，但是如果购签订认购书之后退定金应当向有关房地产开发商要求解除合同即可，如果开发商拒绝退还，则可以向人民法院提起诉讼。根据我国《民法典》规定，按照认购书，购房者仅仅负有依双方约定的条件

＼　＿　／ 首付交齐了，流程还未到银行面签步骤，准备签购房合同或者已经签订购房合同，在这个时候仍然有退房、退款想法的。严格来说，从你缴纳定金、签完认购书、按下手印后的那一刻起，就意依照这个条款，退定金有两个条件：第一，不可归责于双方的事由；第二，商品房买卖合同未能订立。可能有人会问：认购书也可以算成合同的呀，《商品房销售管理办法》里面的情形怎么算，我也遇