1、根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成有法律依据的，即使房子不住，也要按照物业合同约定缴纳物业费，也可以通过与物业协商来预定这种情况如何收取。法律规定，业主应当按照物业服务合同约定缴纳物业服务费。业主与物业用户

ˇ△ˇ 房屋不住物业费怎么交有法律依据吗即便是房屋不住物业费，也是需要按照购房合同当中的约定来缴纳物业费的，不得以未接受或无需接受相关物业服一、没住的物业费怎么交1、房屋交付后业主没有入住的，应由业主根据物业服务合同的约定交纳物业费；2、房屋未交付于业主导致没有入住的，应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳物

但在一些城市鉴于这样的情况，业主可以少交部分物业费，也就是在这样的情况下并非是全数交纳物业费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政1、物业费不住应当根据物业服务合同的约定交纳。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住

法律分析：无论合不合理，都需要交物业费。住不住都需要交。法律依据：《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物房屋不住的也应当按时缴纳物业费，其法律依据是《民法典》。根据法律规定，物业服务人已按约定和有关规定提供物业服