买房后暂不过户可以找公证处公证两年后过户，但存在风险。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人因此在买完二手房后一定要及时过户，否则会有5大风险需要承担，搞不好钱房两空。办不了房产证如果

当事人约定房屋两年后过户，并且申请公证的，公证机构出具公证书后，约定具有效力。但有证据推翻该项公证除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意买房后暂不过户可以找公证处公证两年后过户，但存在风险。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章

∩﹏∩ 公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。回复于2020.08.05 07:00 法律顾问帮助人数：3然而在我国，房子之事无小事，行政程序趋向便利是我们都希望看到的，但面对一个新的概念，我们可能更需要了解其背后所潜藏的法律风险。二“带押过户”已满2周岁“新政”不新，“带押

1、法律主观：可以，房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。2、根据中国大陆的相关法规，购买二手房如果房产证未满两年，需要缴纳个人所得税。如对于双方都是有风险的，无论哪一方都有违约的可能，那么在二手房买卖过程中，买方迟迟不配合过户怎么办

二、房屋买卖只公证不过户有什么风险第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可你好，建议及时办理过户手续。