1，屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保小芝提醒：本案中，法院判决业主们“物业费减半”的关键在于，小区业主提交了大量的照片、视频资料证明物业公司未能按照《物业服务合同》规定履行合同义务，从而使法官认定，物业公司存

物业减免物业费必须具备以下条件：1、物业服务不到位：如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的，双方都必须按1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没

物业费打折条件1.买房人办理了入住手续，但是没有装修、没有居住、没有使用房屋。2.房屋属于新建的普通住宅，因为二手房和非普通住宅不可以享受物业费七折的优惠。3.房屋处于前期业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按

1、物业费是否能够减免要看当地政策是如何规定的，比如说有些地方政府对于空置房屋出台了相关物业费减免的规定，比如说山东省物业服务收费管理办法的相关规定，普通住宅交付后空置半年以上的，其物业其一、业主收房之后，在条件成熟时，应及时、依法成立业务委员会，以便更好的与物业服务企业沟通，共治共管，维护自身的权益。其二、在物业服务企业没有很好的履行物业管理及维护等职责

ˋ０ˊ 经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。不过，为了避免物业费可以减免的情况有6种：1、还未交房，物业费由开发商缴纳，2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳，三、空置房可申请减免物业费，四、物业擅自提高收费标